Tài chính xây nhà là tổng mức đầu tư mà gia chủ cần chuẩn bị để hoàn thiện một công trình, bao gồm vật liệu xây dựng, nhân công, thiết kế, hệ thống cơ điện, hoàn thiện nội thất, các thủ tục pháp lý và nhiều khoản liên quan khác. Mức chi phí này có thể thay đổi đáng kể tùy vào diện tích, phong cách thiết kế, vị trí đất, công nghệ thi công và chất lượng vật tư.

Kiến trúc IDSpace tổng hợp 10 hạng mục quan trọng cấu thành bảng giá xây nhà, giúp gia chủ dự trù ngân sách sát nhất và tối ưu hiệu quả tài chính trong suốt quá trình thi công.

1. Diện tích xây dựng – yếu tố nền tảng trong mọi dự toán

Diện tích xây dựng là phần diện tích nằm trong chu vi công trình và là cơ sở tính đơn giá thi công. Bao gồm diện tích móng, sàn trệt, sàn các tầng, mái, sân thượng và những phần phụ như sân trước – sân sau.

Trong tính toán, diện tích có thể được quy đổi theo hệ số phần trăm tùy từng hạng mục. Ví dụ:

  • Sàn trệt và các lầu thường tính 100% diện tích

  • Tầng hầm thường cao hơn diện tích thực

  • Các hạng mục như sân, mái, ô thông tầng được áp dụng hệ số thấp hơn

Khi tính toán chi phí, tổng diện tích xây dựng chuẩn xác giúp gia chủ dự trù được đến 90% tổng ngân sách ngay từ đầu.

2. Chi phí thiết kế kiến trúc

Dù chỉ chiếm khoảng 2 – 3% tổng chi phí xây dựng, thiết kế lại có khả năng giảm đến 20 – 30% chi phí phát sinh khi thi công. Bản vẽ chuẩn chỉnh giúp công trình đúng công năng, hợp phong thủy và hạn chế thay đổi trong quá trình thi công.

Đơn giá thiết kế tại thị trường hiện nay phụ thuộc vào:

  • Loại công trình: nhà phố, biệt thự

  • Phong cách kiến trúc

  • Độ chi tiết của bản vẽ

  • Kinh nghiệm kiến trúc sư

Công thức tính chi phí: Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế/m2

3. Chi phí xây dựng phần thô

Phần thô là bộ khung của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường và mái. Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất, thường từ 55 – 60% tổng chi phí xây dựng.

Đơn giá phần thô thường bao gồm:

  • nhân công xây dựng

  • vật tư thô như cát, đá, xi măng, gạch

Mức giá trên thị trường dao động từ 3.8 – 4.2 triệu đồng/m2 và thay đổi theo quy mô, địa chất và thiết kế.

4. Chi phí thủ tục pháp lý xây dựng

Đây là hạng mục nhỏ nhưng bắt buộc, đặc biệt với nhà ở tại đô thị. Các thủ tục thường bao gồm:

  • Xin giấy phép xây dựng

  • Cắm mốc ranh

  • Đăng ký cấp điện nước

  • Cấp số nhà

  • Đăng ký sở hữu nhà

Nếu không rành pháp lý, gia chủ nên chọn dịch vụ trọn gói từ các đơn vị như Kiến trúc IDSpace để tránh mất thời gian và hạn chế sai sót.

5. Chi phí vật tư hoàn thiện

Sau phần thô, giai đoạn hoàn thiện quyết định chất lượng thẩm mỹ và công năng của công trình. Gồm sơn nước, thiết bị điện, gạch ốp lát, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh…

Có hai cách tính chi phí hoàn thiện:

  • Tính theo m2: áp dụng khi chọn gói trọn bộ từ nhà thầu

  • Tính theo từng vật tư: áp dụng khi gia chủ tự mua lẻ

Vật tư hoàn thiện chiếm khoảng 30% tổng chi phí xây nhà. Nếu không có kinh nghiệm, dễ gặp rủi ro mua vật tư kém chất lượng hoặc thiếu đồng bộ.

6. Chi phí thiết kế nội thất

Nội thất là phần quan trọng để ngôi nhà hoàn thiện về thẩm mỹ và tiện nghi. Chi phí nội thất gồm:

  • Thiết kế nội thất

  • Sản xuất và lắp đặt nội thất

  • Chi phí mua sắm đồ rời

Đơn giá thiết kế nội thất trên thị trường dao động 180.000 – 300.000 đồng/m2 tùy phong cách và độ chi tiết. Phong cách cổ điển hoặc bán cổ điển sẽ có giá cao hơn phong cách hiện đại.

7. Chi phí xây dựng sân vườn – cổng – hàng rào

Nhiều gia chủ thường bỏ quên hạng mục này khi lập kế hoạch tài chính. Tuy nhiên với nhà phố có diện tích sân hoặc biệt thự, chi phí sân vườn – tường rào – cổng có thể lên đến hàng chục triệu đồng.

Chi phí phụ thuộc vào:

  • Loại vật liệu

  • Chiều cao và độ dày tường

  • Kết cấu móng

  • Kiểu dáng cổng

Ví dụ: hàng rào gạch 10 có móng bê tông có giá trung bình 2.3 triệu đồng/m.

8. Chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng

Nếu xây nhà trên nền cũ, gia chủ cần chi cho phá dỡ, vận chuyển xà bần, hút hầm cầu, san lấp mặt bằng… Chi phí được tính theo đơn giá/m2 và thay đổi tùy quy mô, vị trí và khả năng thu hồi vật tư.

9. Các khoản chi phí phát sinh

Dù dự trù kỹ đến đâu, chi phí phát sinh luôn có thể xảy ra do:

  • Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

  • Vật tư tăng giá

  • Lỗi kỹ thuật hoặc bản vẽ không chuẩn

  • Vướng pháp lý hoặc thỏa thuận với hàng xóm

Một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói, chuyên nghiệp như Kiến trúc IDSpace sẽ giúp giảm tối đa các rủi ro này bằng kế hoạch dự toán chi tiết và quy trình thi công chuẩn.

Hiểu rõ 9 hạng mục chi phí xây nhà giúp gia chủ chủ động tài chính và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh. Kiến trúc IDSpace với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm luôn đồng hành từ thiết kế đến thi công, đảm bảo bảng giá minh bạch, dự toán sát thực tế và chất lượng công trình bền vững theo thời gian.

———————————–

KIẾN TRÚC IDSPACE VIỆT NAM 

  • IDS Hà Nội: 247-249 Khuất Duy Tiến – Phường Đại Mỗ

Hotline: 094 635 88 55

  • IDS Tp.HCM: BT20 Đường số 2 – Khu Cityland Garden Hills – Phường An Nhơn
Hotline: 0933 479 123
  • Fanpage:

IDS Hà Nội: Kiến trúc IDSpace | Hanoi

IDS Tp.HCM: Kiến Trúc IDSpace Sài Gòn | Tp.HCM

IDS FnB: IDSpace – Thiết Kế & Thi Công F&B